Как продать долю дома?

— Я собственник 1/2 доли жилого дома. Планирую ее продать. Слышал, что, так как мне принадлежит только половина дома, должен взять у соседа какой-то документ для оформления договора купли-продажи. Так ли это?

— Верно, согласно статье 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Это значит, что в первую очередь вы обязаны предложить вашему совладельцу купить у вас долю дома. Если он не желает ее приобретать, то после удостоверения у нотариуса отказа от преимущественного права покупки от имени совладельца, вы сможете продать долю дома любому покупателю.

— Мои действия, если собственник второй половины дома не даст отказ и вообще не идет на контакт?

— В случае, когда совладелец не хочет покупать долю жилого дома и отказ от преимущественного права покупки не дает, можно обратиться к нотариусу для передачи заявления, в котором будут содержаться сведения о цене и других условиях, на которых продается доля дома, а также сведения об адресе и способе передачи заявления. Нотариус сам направляет по почте либо передает указанное заявление вашему совладельцу.

— А если он откажется принять письмо с извещением о продаже?

— Нотариус направляет заказное письмо с обратным уведомлением. Отказ вашего совладельца от получения письменного извещения о намерении продать долю дома, а равно неявка его за получением такого извещения, зафиксированные работником почты, считаются надлежащим извещением этого участника долевой собственности.

Если в течение 1 месяца со дня извещения совладелец не примет никакое решение (т.е. не даст отказ либо не купит вашу долю дома), вы сможете продать ее любому покупателю.

Елена НАРКУН,

нотариус Гродненского нотариального

округа, член Союза юристов.