Самовольное строительство и нормы законодательства
Даже обывателю известно, что строительство того или иного объекта не может начаться без соответствующих согласований и разрешений. За большинством из них (разрешение, согласование проекта, акт приемки в эксплуатацию) следует обращаться в службу «одно окно». О нормах законодательства в этой сфере пошагово рассказывает руководитель службы Вороновского райисполкома Наталья Михальцевич:
ШАГ 1. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ
Если возведение хозпостройки не было предусмотрено в проекте на строительство жилого дома, то вам потребуется получить разрешительную документацию. Для этого необходимо обратиться в службу «одно окно» исполкома по месту нахождения дома с заявлением об осуществлении соответствующей административной процедуры. Бланк заявления и образец по его заполнению вам предоставят.
Земельный участок может находиться в общей собственности. В этом случае вместе с заявлением нужно представить письменное согласие на строительство хозпостройки остальных собственников земельного участка.
Служба «одно окно» самостоятельно запрашивает у госорганов другие необходимые документы:
-свидетельство о государственной регистрации земельного участка и жилого дома;
- технические условия на инженерно-техническое обеспечение хозпостройки.
Указанные документы можно собрать и самостоятельно.
Разрешительная документация выдается бесплатно не позднее 1 месяца после подачи заявления.
Хозпостройку без разрешения могут обязать снести за ваш счет, а также наложить штраф за самовольное строительство в размере от 5 до 30 базовых величин (п.5 ст.223 ГК, ст.22.8 КоАП).
ШАГ 2. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА И ЕГО СОГЛАСОВАНИЕ
Хозпостройка, как и любое другое строение, возводится на основании проектной документации. За ее разработкой нужно обратиться в проектную организацию или к индивидуальному предпринимателю, осуществляющему такую деятельность.
Готовую проектную документацию вам необходимо согласовать в отделе жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства исполкома. Для этого представьте в службу «одно окно» исполкома заявление (бланк предоставят на месте) и проектную документацию. Согласование осуществляется в рамках административной процедуры бесплатно в течение 5 дней с момента подачи заявления.
ШАГ 3. СТРОИТЕЛЬСТВО
Строить можно своими силами или с привлечением строительной организации (индивидуального предпринимателя).
ШАГ 4. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
После окончания строительства хозпостройку нужно принять в эксплуатацию. Для этого необходимо представить в службу «одно окно» исполкома заявление, проектную документацию, согласованную исполкомом, и разрешительную документацию на возведение хозпостройки.
Исполком назначит комиссию, которая будет принимать хозпостройку в эксплуатацию.
В случае если комиссия примет положительное решение, вам будет выдан акт приемки (в течение 1 месяца со дня подачи заявления).
ШАГ 5. ПОЛУЧЕНИЕ НОВОГО ТЕХПАСПОРТА И СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСРЕГИСТРАЦИИ НА ЖИЛОЙ ДОМ
Хозпостройка не является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку предназначена для обслуживания жилого дома. Поэтому как отдельный объект она не регистрируется. Но вы можете получить новый техпаспорт и свидетельство на дом.
Для этого обратитесь в местное бюро агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.
Подробную информацию, в том числе об осуществляемых административных процедурах, можно получить на сайте Вороновского райисполкома voronovo.grodno-region.by/ в разделе «одно окно» или по единому номеру справочной службы «одно окно» 142 (звонки со стационарного и мобильного телефонов оплачиваются по тарифам операторов связи).
К СВЕДЕНИЮ
С 15 декабря 2022 года вступает в законную силу Указ Президента Республики Беларусь от 13 июня 2022г. №202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства», в соответствии с которым возведение и реконструкция одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на земельном участке, предоставленном для строительства и (или) обслуживания одноквартирного жилого дома, могут осуществляться гражданами:
- в поселках городского типа и городах на основании паспорта застройщика;
- в иных сельских населенных пунктах на основании документа, удостоверяющего право на земельный участок, и при условии, что расстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома составляет не менее 3 метров, нежилых капитальных построек — не менее 2 метров.
При возведении и реконструкции одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек не является обязательным получение разрешительной документации, разработка проектной документации и согласование ее с местным исполнительным и распорядительным органом, а также последующая приемка в эксплуатацию объектов строительства.
Подготовила Галина ШЛЕМПО.
