Право собственности: где гарантия, а где — подвох?

Зачастую граждане обращаются за помощью, уже столкнувшись с неприятной реальностью: дом, в котором они живут, или гараж, которым пользуются долгие годы, юридически им не принадлежат. Ситуация усугубляется, когда первоначальные владельцы уходят из жизни, оставляя после себя лишь неразбериху с документами. Как же в таких случаях узаконить своё право на недвижимость?

Наследство без "бумажки" или гараж "призрачный"?

Так, гражданин Т., единственный наследник, столкнулся с неожиданным препятствием при оформлении наследства на дом отца. Выяснилось, что дом в деревне был незарегистрирован ни в территориальной организации по государственной регистрации, ни в похозяйственной книге сельского исполкома. Несмотря на наличие документов, подтверждающих выделение земли и строительство (решение правления колхоза, акт отвода земли, договор на бессрочное пользование), право собственности на дом отсутствовало. В этой непростой ситуации помогло обращение в суд с заявлением об установлении факта принадлежности строительных материалов наследодателю, что в итоге привело к положительному решению.

Аналогичная история произошла с гр. П., который хотел оформить в наследство гараж, построенный отцом. Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж стало причиной его невключения в наследственную массу. После изучения представленных документов наследниками было принято решение о судебном разбирательстве. Итогом стало решение суда, установившее факт принадлежности строительных материалов, вложенных в строительство гаража, наследодателю.

Дарение с подвохом: когда документ есть, а собственности нет

Гражданка В. при жизни подарила своей дочери дом, в котором сама проживала до самой смерти. Договор дарения был нотариально удостоверен. Дочь, уверенная в своем праве собственности, после смерти матери провела капитальный ремонт дома и благоустроила участок. Однако, при оформлении наследственных прав выяснилось, что собственником дома по-прежнему числится мать. Причина крылась в том, что договор дарения не был зарегистрирован в установленном порядке. Только благодаря судебному вмешательству удалось признать за дочерью право собственности на дом. К сожалению, в этом случае истице пришлось понести значительные судебные издержки, оплатив государственную пошлину в размере 5% от стоимости домовладения.

Как избежать проблем?

Подобных примеров множество, особенно в отношении гаражей. Люди пользуются ими, платят налоги, оплачивают коммунальные услуги, но юридически права собственности на них так и не зарегистрированы.

Чтобы избежать подобных материальных и временных затрат в будущем, юристы настоятельно рекомендуют проверить правоустанавливающие документы на вашу недвижимость (дом, гараж, садовый домик). Убедитесь, что они зарегистрированы в РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Для этого достаточно обратиться в органы государственной регистрации и запросить соответствующую выписку на интересующий вас объект.

Ольга ГВОЗДЕВА,

адвокат юридической канторы Вороновского района.